1. <tr id='0eqoo'><strong id='0eqoo'></strong><small id='0eqoo'></small><button id='0eqoo'></button><li id='0eqoo'><noscript id='0eqoo'><big id='0eqoo'></big><dt id='0eqoo'></dt></noscript></li></tr><ol id='0eqoo'><table id='0eqoo'><blockquote id='0eqoo'><tbody id='0eqoo'></tbody></blockquote></table></ol><u id='0eqoo'></u><kbd id='0eqoo'><kbd id='0eqoo'></kbd></kbd>
    2. <dl id='0eqoo'></dl>
      <i id='0eqoo'></i>
      <ins id='0eqoo'></ins>
        <acronym id='0eqoo'><em id='0eqoo'></em><td id='0eqoo'><div id='0eqoo'></div></td></acronym><address id='0eqoo'><big id='0eqoo'><big id='0eqoo'></big><legend id='0eqoo'></legend></big></address>

        <code id='0eqoo'><strong id='0eqoo'></strong></code>
        <fieldset id='0eqoo'></fieldset>

        <i id='0eqoo'><div id='0eqoo'><ins id='0eqoo'></ins></div></i>

          <span id='0eqoo'></span>

          上海自貿區推土地新政 存量地有望實現二次開發

          来源:     添加时间:2020-06-21

          備受關註的中國(上海)自由貿易試驗區土地二次開發政策已經敲定。

          近日,上海市規土局和上海自貿區管委會聯合印發瞭《關於中國(上海)自由貿易綜合用地規劃和土地管理的試點意見》(以下簡稱“意見”)。根據《意見》,上海自貿區將鼓勵地塊用途兼容,用地類型實現兩種或兩種以上用途混合。

          《意見》稱,為瞭盤活自貿區內的存量用地,自貿區內存量用地可以通過補差價的方式轉為綜合用地。根據此前上海自貿區管委會新聞發言人朱民透露的信息,目前上海自貿區內有近5平方公裡土地可以進一步開發。

          而這也或將成為未來上海盤活存量土地的重要方式。

          鼓勵綜合用地

          根據《意見》的定義,綜合用地是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質(商品住宅用地除外),且每類性質地上建築面積占地上建築面積比例超過10%的用地,包括土地混合利用和建築復合使用方式,與控制性詳細規劃中的“混合用地”規劃性質相對應。

          經過批準同意轉型為綜合用地的,土地權利人需要按照市場評估補繳土地價款。而對於綜合用地出讓底價的確認,則是由自貿區土地招拍掛辦公室委托具有食品資質的評估機構進行市場評估,根據評估結果,結合產業政策、土地市場情況等因素綜合確定出讓底價。

          其中,采取協議出讓方式供地的,出讓底價不得低於綜合用地各用途對應基準地價乘以其比例之和的70%。采取帶產業項目掛牌出讓方式供地的,出讓底價不得低於綜合用地各用途對應基準底價乘以其比例之和。而研發總部通用類用途部分的出讓底價不得低於相同地段辦公用途基準低價的80%。

          而在供給方式上,綜合用地主導用途不同,供地方式也不盡相同。例如,主導用途為商業、辦公等經營衛生性用地的,就必須采取公開招標、拍賣、掛牌方式供地;主導用途為研發總部類用地、工業衛生用地、倉儲物流用地的,其產業項目類用地可以采取帶產業項目掛牌出讓方式供地;主導用途符合劃撥目錄的,附屬用途不符合劃撥目錄的,可以以食品協議方式供地。

          同濟大學土木工程學院測量與國土食品信息工程系教授石憶邵認為,相較於此前開發區衛生經常使用的單一土地性質的模式而言,綜合用地的效率更高。

          此前上海自貿區內主要的開發公司——外高橋(食品600648,股吧)集團副總經理劉宏在接受21世紀經濟報道采訪時說,經過相應的調整和改造後,服務業的面積會增加,增加10%或者20%都有可能。

          土地轉型後存在一定的升值空間,一些中介機構認為這將帶來不小的投資機會,單從租價上已可見一斑。

          根據來自世邦魏理仕的數據顯示,今年二季度,上海自貿區外高橋保稅區內,研發用地平均地價為1萬元/平方米,工業用地為8000元/平方米;廠房租金為1.4元/天/平方米,倉庫租金為1.53元/天/平方米,研發物業租金為3.5元/天/平方米,寫字樓租金為4.3元/天/平方米。

          版权所有 2015 重庆市茂田实业(集团)有限公司
          虚拟桌面 | 关于我们 | 联系我们 | 网站统计 渝ICP备19011990号-1 技术支持:瑞秀科技

            1. <tr id='0eqoo'><strong id='0eqoo'></strong><small id='0eqoo'></small><button id='0eqoo'></button><li id='0eqoo'><noscript id='0eqoo'><big id='0eqoo'></big><dt id='0eqoo'></dt></noscript></li></tr><ol id='0eqoo'><table id='0eqoo'><blockquote id='0eqoo'><tbody id='0eqoo'></tbody></blockquote></table></ol><u id='0eqoo'></u><kbd id='0eqoo'><kbd id='0eqoo'></kbd></kbd>
            2. <dl id='0eqoo'></dl>
              <i id='0eqoo'></i>
              <ins id='0eqoo'></ins>
                <acronym id='0eqoo'><em id='0eqoo'></em><td id='0eqoo'><div id='0eqoo'></div></td></acronym><address id='0eqoo'><big id='0eqoo'><big id='0eqoo'></big><legend id='0eqoo'></legend></big></address>

                <code id='0eqoo'><strong id='0eqoo'></strong></code>
                <fieldset id='0eqoo'></fieldset>

                <i id='0eqoo'><div id='0eqoo'><ins id='0eqoo'></ins></div></i>

                  <span id='0eqoo'></span>