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          發改委放開外資投資限制救樓市 仍有外商退出市場

          来源:     添加时间:2020-06-21

          放開外資限制能救樓市嗎?

          國傢發展改革委近日發佈的《外商投資產業指導目錄》修訂稿中取消瞭外商投資房地產業的限制類條款

          在樓市環境不景氣的當下,放開外資限制能改變房地產市場低迷的現狀嗎?專傢表示,對市場復蘇會有一定程度的作用,但很有限

          近日,國傢發展改革委發佈《外商投資產業指導目錄》修訂稿(以下簡稱《目錄》)並公開征求意見。新的目錄進行瞭19年來最大幅度的修訂。

          與2011年的目錄相比,法治周末記者發現新修食品訂的目錄中針對外商投資房地產業的“限制類”條款已蕩然無存。

          “這暗示著戴在外資房地產企業身上的‘枷鎖’已悄然打開。過去,伴隨著人民幣升值預期的刺激,大量外資通過收購在建項目或企業股權、在市安全場上直接購房等途徑進入我國房地產市場。國傢為瞭市場的穩定,避免大量熱錢湧入加劇房地產市場泡沫在政策上對外商有所限制。”我愛我傢副總裁胡景輝告訴法治周末記者。

          2011年修訂的《目錄》顯示,外商在“土地成片開發(限於合資、合作),高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營,房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司”等領域的投資被嚴格限制。

          限制,意味著外商投資企業擬從事上述產業須經過商務部門的嚴格審批。

          業內人士向法治周末記者表示,雖然國傢衛生政策沒有將外商投資進入房地產行業判入“禁止類”的“死刑”,但外商投資中國房地產行業卻非常困難,更伴隨著境外資金結匯的難題。

          然而,在樓市環境不景氣的當下,放開外商投資房地產行業的限制對中國的房地產市場意味著什麼?

          救市而為?

          取消外商投資房地產限制的同時,當下中國的房地產業正處於自2007年安全以來前所未女人天堂AV在線有的市場低迷期。

          11月13日,國傢統計局安全發佈的《2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,全國房地產開發企業土地購置面積除10月份外一直處於負增速狀態;而1至10月份,商品房銷售面積同比下降7.8%;其中住宅銷售面積下降9.5%,辦公樓銷售面積下降9.9%;與此相伴的是住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降20.4%;隻有商業營業用房銷售面積與銷售額有所增長。

          &衛生ldquo;此次針對外商在房地產市場領域的政策改變,我認為很大程度上與當前低衛生迷的樓市有關,這也是一種間接挽救樓市的措施。”一位內地房地產業內人士向法治周末記者分析道。

          “放開外商在房地產業的投資限制可能有部分原因與整個房地產形勢有關,這或許與去年四季度開始的包括市場流動性、企業及行業的資金壓力等整個市場的調食品整有關系。”胡景輝表示。

          但胡景輝同時表示,《目錄》在房地產投資領域的調整更多是與國傢為瞭促進國內外更加公平的競爭,加大開放力度有關。

          北京大學房地產法研究中心主任樓建波也認為除瞭當前樓市低迷的因素外,放開限制的原因更多是由於國傢政策對市場的進一步開放。

          “過去我們國傢的經濟比較脆弱,房地產處於起步階段,相關的包括拿地、審批等都不是很規范,也因此對外商有點限制。如今國傢在房地產市場的規范已經很成熟,如果我們還采取限制或禁止的政策,不利於我們國傢經濟的發展。政策的放開有利於房地產市場的優化,有利於市場的發展,也是國傢經濟自信的體現。”樓建波對法治周末記者說。

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