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            2016年樓市非限購城市八大“去庫存”措施

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:2016年非限購城市如何“去庫存”)

            前不久召開的中央財經領導小組第十一次會議上,習近平著重提到瞭全國民眾都關心的兩個市場:樓市和股市。關於樓市,習近平表態:“要化安全解房地產庫存,促進房地產業持續發展。”幾乎同時,李克強總理也發表瞭類似觀點。

            先來看看國傢統計局發佈的最新數據:2015年11月盡管全國商品房銷售面積同比增速從10月的5.5%升至8.6%,房屋新開工面積同比增速從10月的-24.5%升至-20.9%,但房地產開發投資從10月的-2.9%繼續降至-4.5%,100個大中城市數據顯示成交土地規劃建築面積繼續下降。除商品房銷售仍相對良好外,11月房地產數據繼續低迷,尤其是房地產投資出現加速下行。

            很明顯,在宏觀經濟觸底、經濟大環境並不樂觀的市場背景下,官方希望通過“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發安熟女人妻 中文字幕在線全展。”的舉措幫助提振中國經濟。

            為此,去年至今,樓市已經出臺取消限購、降低首套首付比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等,甚至下半年以食品來央行連續3次“雙降”,從去年至今,央行累計6次降息5次全面降準。本次習李表態之後,預計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續敞開。

            那麼,2016年非限購城市的地方政府還有哪些底牌可以“救市”?從目前樓市發展特征來看,以下八大措施極有可能會在非限購城市執行(半數以上二線城市、大部分三四線城市)。

            一、降首套首付:通過下調首套房首付比例,可以降低購房者入市門檻,適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量,緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力,同時使房價保持相對穩定的發展態勢;

            二、降準降息:雖然已經有6次降息5次降準,但由於國內外經濟形勢及貨幣政策變化走向等因素,預計2016年仍然有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右;

            三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持:加大各類財政補貼,將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購買首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施,當然,也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優惠;此外,銀行應明確支持首套房貸,給予利率打折優惠;

            四、加強貨幣補貼:進一步加大棚戶區改造的力度,補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅,達到樓市去庫存的目的;

            五、住房抵押貸款資產證券化(MBS)和公積金資產證券化進一步推進:通過MBS和公積金資產證券化進一步推進,盤活存量房貸資源,增加房貸市場流動性,對於當前樓市去庫存來講也是一件有利的消息;

            六、鼓勵人才購房政策:針對人才類衛生的購房落戶政策已不再新鮮,2015年以來,不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施,預計2016年各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規定;

            七、將戶籍制度與購買房產直接結合:盡管當前農業戶口與非農業戶口已經取消,但對於大中城市而言,尤其是省會城市而言,要想在這個城市落戶,還有一定條件限制,這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策,以適度刺激當地房地產市場需求,帶動市場成交量回安全升;

            八、對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免:通過對特定產品類型樓盤,比如精裝修的、綠色建築項目,90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優惠,這樣也激活食品一部分市場成交量。

            (作者系同策咨詢研究部總監)

            (來源:中國建設報)

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