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            不動產納入抵扣范圍 “營改增”後樓市誰受益

            来源:     添加时间:2020-06-21

            從今年5月1日起,備受關註的“營改增”將擴大試點行業范圍。其中,建築業、房地產業、金融業、生活服務業四個行業將納入營改增試點范圍。自此,現行營業稅納稅人全部改征增值稅,其中建築業和房地產業適用11%稅率。業內人士認為,營改增的推出對地產行業短期內不會帶來劇烈變化,但未來將產生深遠影響。其中,營改增鼓勵所有企業新增不動產所黃色片段 含增值稅納入抵扣,這對從事商業衛生地產開發的房地產企業來說,對房地產業尤其商業地產的去庫存衛生起到促進作用。

            能否為房企減負

            “稅負過重一直是開發商多年來的痛點之一,”一位地產商表示,衛生近年來隨著地產行業毛利率不斷走低,房企衛生壓力不斷加大。

            泰禾集團董事長黃其森認為,目前,絕大多數地方房地產利潤率已經嚴重下滑,甚至部分企業出現虧損,還是按原定的稅率確實讓企業不堪重負。建議各地結合當地房地產的經營狀況,確定合理的土地增值稅預征率。本次營改增根據官方表態,是一項重要的結構性減稅措施,但是否將為企業減稅將要看具體情況而定。

            一傢機構曾就此做出瞭專項調查。該機構選取瞭主營業務為房地產開發且資產總額排名靠前的上海房企為樣本,采用這些公司2014年的財務數據。測算結果表明,全行業實施增值稅後,10傢上市公司中,有4傢出現稅負減輕的情況,其餘6傢均為稅負增加。

            該研究顯示,營改增房衛生企適用稅率從5%的營業稅率變更為11%的增值稅稅率,企業隻有擁有足夠可抵扣的進項稅額,才能保證稅負不上升。在消費型增值稅下,企業外購的生產資料和固定資產支出越多,可安全抵扣進項稅額就越多。而如果人工成本、財務費用等不可抵扣項較多,營改增的減稅效果越小。

            同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總體上房地產營改增有助於房企減輕稅負,相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升,這將為處於轉型安全期的房地產企業提供緩沖期。

            衛生

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