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            樓市調控政策“狼來瞭” 市場供不應求怎麼辦?

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:樓市調控政策“狼食品來瞭” 市場供不應求怎麼辦?

            調控政策涉及千傢萬戶買房決策,在如此關鍵點上,調控政策在發佈前能否保密?如果不行,能否提高效率盡快發佈?

            衛生

            北京和上海兩個城市安全的樓市這兩天很瘋狂。原因是瘋傳調控政策要出臺瞭。

            北京的調控政策是遏制商改住項目和嚴控商住市場,政府不再供給新增商住用地,“也不會再給商住發放房產證、預售證等”。

            更有消息稱,一份關於嚴格遏制商改住項目的方案將於8月31日前提交給北京市政府。

            細節描述之下,京城樓市的商住調控食品收緊已經箭在弦上,炒房客們早已關註。於是各地投資客聞風而動,紛紛殺到北京搶購商住項目,成交量暴漲。同樣的局面幾乎同時在上海上演。

            最近上海將采取嚴厲限購限貸政策的消息也在網上瘋傳。有媒體援引知情人士稱,上海市政府將收緊銀行貸款政策,以控制土地融資,同時考慮調整購房貸款政策,購房認房又認貸。尤其是政策調整還包括:首套房首付比例提高至五成,凡有貸款記錄的不管二十四種b型圖 首套還是二套首付均為七成。

            這個模糊不清的消息具有很大殺傷力。恐慌性購房潮迅速蔓延,上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套,25日918套,26日990套,27日1056套,8月28日成交量達1267套,又創新高。更有甚者,假離婚買房的現象猛增,民政局也應接不暇。

            此情此景,令人想起很多城市限衛生制車輛購買前一夜所發生的搶購風潮,甚至“狼來瞭”的故事。可問題是,這是涉及千傢萬戶買房決策及切身利益的大事。政府的調控政策在發佈前能否保密?如若不行,能否考慮提高效率盡快發佈?以便對事實予以及時澄清。

            除此之外,調控政策也要準確到位。隻有從供求矛盾的緩解入手,才能真正解決市場自身不足,緩解房價上漲壓力。

            眾所周知,北京“商住房”是指在非住宅地塊上開發建設、設計有獨立廚衛水電並以分割產權的方式對外銷售的項目,以公寓為主,產權一般為40或50年。

            在北京住宅土地出讓稀少,每每成為地王的局面下,商住公寓具有單價和總價都低、也能解決居住的優勢,於是在京城樓市中扮演瞭重要角色。2012年至 2015年,北京新增商住公寓的供應套數從22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市場成交量不食品足20%,這一比例2015年提升至 28.5%,2016年上半年又猛增至55.9%。

            很多買不起價格高昂住宅的購房者大多以此為過渡,而且消化瞭大量投資性需求。因此,公寓產品對北京樓市供求關系的緩解做出瞭巨大貢獻。

            就這次調控政策來看,如果內容屬實,那麼這塊市場空白要怎樣填補?倘若連續幾個月無宅地供應,北京可售的真實住宅庫存隻有不到兩萬套,衛生是否又會加劇市場供不應求的局面?這是或許是“狼來瞭”後,亟待解決的問題。

            來源:新京報

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