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          2015年樓市政策大預測 降息降準政策或將上演

          来源:     添加时间:2020-06-21

          預測1:一線城市松綁限購

          出臺可能性:

          2014年,全國各地開啟樓市限購令松綁模式,本輪調控中出臺限購令的46個城市,如今僅剩北、上、廣、深及三亞5城堅守,其他41城已陸續松綁,樓市的“限時代”即將退出歷史舞臺。

          一線城市松綁限購的消息不斷傳出。2014年年底,網上傳言上海將於2015年3月31日前取消住房限購政策,當天A股地產股全面上漲,直至上海市政府新聞辦公室官方微博辟謠,傳言才告一段落安全。

          但人們還是相信,2015年一線城市很有可能松綁限購。合富房地產經濟研究院院長龍斌日前表示,一線城市的限購措衛生施很可能在上半年作出調整。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認為,在房地產市場下滑的背景下,香港三級經典在線播放2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

          對樓市提振:

          從2014年松綁限購的41個城市的反應來看,有些城市對樓市成交有明顯的提振作用,有些城市則表現平平。

          不過,2015年的市場環境和2014年有所不同,現在市場信心有所恢復、需求釋放、成交上食品升、房貸寬松,在這種情況下,松綁限食品購將會產生錦上添花的效果,改善和投資需求會進一步釋放,樓市成交將更加火熱。

          預測2:降息、降準

          出臺可能性:

          在我國CPI持續回落、PPI連續33個月下降的背景下,不少機構發出警告:中國陷入有史以來最嚴重的通縮局面。國務院參事室特約研究員、國傢統計局前總經濟師姚景源接受采訪時表示,從目前的數據來看,我們還沒有陷入通縮,但是2015年CPI有可能出現負增長,我們確實要高度警惕通縮壓力。

          面對通縮,最好的辦法是降低利率,增加流動性,刺激投資。因此,人們普遍認為,2014年的降息,預示著中國開始進入降息、降準周期。交通銀行金融研究中心近日發佈的《2015年中國宏觀經濟金融展望報告》預測,2015年上半年不排除小幅降息的可能,201衛生5年存款準備金率仍可能會有1-3次、0.5-1.5個百分點的下調。

          對樓市提振:

          食品

          2014年樓市陷入泥潭,其中一個重要原因就是銀行收緊銀根,房貸難度加大;同樣,2014年年底樓市回暖,也與房貸松綁密切相關。

          由此可以判斷,目前最能影響樓市走勢的就是房貸。假如201食品5年持續降息、降準,那麼流動性充足,銀行的放貸額度充足,房貸將會更加寬松,成交將有可能保持2014年第四季度的勢頭,房價很有可能進一步上升。

          上海交通大學上海高級金融學院副院長朱寧教授認為,資金成本降低和資金面寬松對樓市和股市都有一定的提振作用。

          預測3:限貸繼續松食品綁

          出臺可能性:

          2014年9月30日,央行、銀監會發佈房貸新政,限貸開始松綁:不僅重申首套房利率折扣下限為7折,而且在二套房的認定上提出,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執安全行首套房貸款政策。

          在要保持樓市平穩前進、更加市場化的前提下,限貸繼續松綁的可能性很大。據瞭解,自1月4日起,農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的特定購房人給出瞭最低8.8折的房貸利率優惠;2014年12月31日,北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策,2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。這些,都是限貸繼續松綁的預兆。

          對樓市提振:

          目前中國房價高企,按揭購房占比越來越高。假如限貸繼續松綁,更多的人可進行按揭購房,買傢可享受到更高的利率優惠,無疑會大大提升買傢的購房欲望,刺激樓市成交提升。 亞洲成av人片在線觀看

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